Recibir el informe de la ITE y no entenderlo es más habitual de lo que parece. El documento clasifica las deficiencias del edificio en distintos niveles de gravedad, y de esa calificación dependen los plazos y las obligaciones de la propiedad. Aquí te ayudamos a leerlo.
Qué es el informe de la ITE
Es el documento que redacta el técnico tras inspeccionar el edificio. Describe el estado de los elementos revisados (estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones) y califica las deficiencias detectadas. Ese informe es la base para que la Administración emita el certificado de aptitud.
Las calificaciones de las deficiencias
Las deficiencias se clasifican, de menor a mayor gravedad, de forma similar a esta:
- Sin deficiencias: el edificio está en buen estado de conservación.
- Deficiencias leves: no suponen riesgo; se recomienda repararlas dentro del mantenimiento normal.
- Deficiencias importantes: afectan a la funcionalidad y deben corregirse, aunque no impliquen riesgo inminente.
- Deficiencias graves: suponen un riesgo para personas o bienes y exigen actuar con plazos y, a veces, medidas cautelares.
- Deficiencias muy graves: riesgo inminente que obliga a adoptar medidas de seguridad inmediatas.
Del informe al certificado de aptitud
Según las deficiencias, el edificio obtiene un certificado de aptitud con distinta vigencia y condiciones. Un edificio sin deficiencias o con deficiencias leves obtiene una aptitud más amplia; cuando hay deficiencias graves, la aptitud puede ser provisional o cautelar, con la obligación de reparar y volver a comprobar. Lo detallamos en vigencia y renovación del certificado de aptitud y en diferencias entre ITE, IEE y certificado de aptitud.
¿Qué obligaciones implica cada calificación?
Cuanto más grave es la deficiencia, más estricto es el plazo de reparación y el seguimiento. En los casos graves y muy graves puede ser necesario adoptar medidas de seguridad de inmediato (apuntalamientos, redes, vallado) mientras se ejecuta la reparación. Puedes profundizar en deficiencias graves en la ITE.
¿Y si no reparo las deficiencias?
Ignorar las deficiencias del informe no solo mantiene el riesgo, sino que puede derivar en responsabilidades y sanciones. Te lo explicamos en qué pasa si no pasas la ITE.
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Preguntas frecuentes
¿Qué significa que la ITE tiene deficiencias graves?
Que se han detectado deficiencias que suponen un riesgo para las personas o los bienes. Obligan a actuar en plazos concretos y, en algunos casos, a adoptar medidas de seguridad inmediatas mientras se repara.
¿Un informe con deficiencias significa que el edificio no es apto?
No necesariamente. Un edificio puede obtener el certificado de aptitud aun con deficiencias, con la obligación de repararlas en los plazos fijados. La aptitud puede ser provisional o cautelar según la gravedad.
¿Quién decide la calificación de las deficiencias?
El técnico que realiza la inspección, en función de su criterio profesional y de la normativa, valora cada deficiencia y la clasifica según su gravedad.
Arquitecto técnico · Colegiado nº 12664
Alejandro Gálvez Tena es arquitecto técnico colegiado (nº 12664) y responsable técnico de ITE Barcelona. Dirige las inspecciones técnicas de edificios y la redacción de los informes IITE con los que las comunidades obtienen el Certificado de Aptitud. Trabaja en Barcelona y su área metropolitana, ayudando a propietarios y administradores de fincas a cumplir la normativa (Llei 18/2007 y Decret 67/2015) con criterio técnico y sin sorpresas.