Pasar la Inspección Técnica de Edificios no es un simple trámite: es una obligación legal en Cataluña para los edificios de 45 años o más. ¿Qué ocurre si tu comunidad no la pasa? Estas son las consecuencias reales.
1. Sanciones económicas
Incumplir la obligación de inspección constituye una infracción conforme a la Llei 18/2007. Puede derivar en multas —cuya cuantía varía según la gravedad— y en requerimientos del ayuntamiento para que se realice la ITE en un plazo determinado. Ignorar esos requerimientos agrava la situación.
2. Problemas al vender o alquilar
El Certificado de Aptitud se ha convertido en un documento clave en las compraventas. Su ausencia frena operaciones, resta valor al inmueble y genera desconfianza en el comprador. En muchos casos, la notaría lo solicita.
3. Quedar fuera de las ayudas
Las subvenciones a la rehabilitación (incluidos los fondos europeos Next Generation) suelen exigir tener la ITE al día. Sin ella, la comunidad pierde el acceso a financiación que podría cubrir buena parte de las obras.
4. Riesgo para las personas y responsabilidad
La ITE existe para detectar a tiempo patologías que afectan a la seguridad: desprendimientos de fachada, corrosión de estructura, aluminosis… No inspeccionar no elimina el problema, lo agrava, y puede derivar en responsabilidad para la propiedad si ocurre un daño.
Evita sanciones y sustos
Si tu edificio ya tiene 45 años, ponte al día con un presupuesto cerrado y sin sorpresas.
¿No sabes si tu edificio está obligado? Compruébalo con nuestro comprobador de obligatoriedad o consulta el precio de la ITE.
Preguntas frecuentes
¿Multan por no pasar la ITE?
No pasar la ITE estando obligado es una infracción y puede acarrear sanciones económicas, además de requerimientos del ayuntamiento. La cuantía depende de la gravedad y de la administración competente.
¿Puedo vender un piso sin la ITE?
La falta de ITE y de Certificado de Aptitud complica mucho la compraventa: notaría y comprador suelen exigirlos, y su ausencia resta valor y genera inseguridad jurídica.
¿Afecta a las ayudas de rehabilitación?
Sí. La mayoría de subvenciones a la rehabilitación exigen tener la ITE pasada. Sin ella, quedas fuera de muchas convocatorias.
Arquitecto técnico · Colegiado nº 12664
Alejandro Gálvez Tena es arquitecto técnico colegiado (nº 12664) y responsable técnico de ITE Barcelona. Dirige las inspecciones técnicas de edificios y la redacción de los informes IITE con los que las comunidades obtienen el Certificado de Aptitud. Trabaja en Barcelona y su área metropolitana, ayudando a propietarios y administradores de fincas a cumplir la normativa (Llei 18/2007 y Decret 67/2015) con criterio técnico y sin sorpresas.