ITE, IITE, IEE, Certificado de Aptitud, cédula de habitabilidad… Es fácil perderse. Aclaramos qué es cada cosa para que sepas exactamente qué necesita tu edificio.
ITE: la inspección
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es el examen del estado de conservación del edificio que realiza un técnico. Su resultado se plasma en el Informe IITE, que califica las deficiencias detectadas.
Certificado de Aptitud: el resultado oficial
Con el Informe IITE, la Agència de l’Habitatge de Catalunya emite el Certificado de Aptitud, que declara el edificio apto (con o sin deficiencias) y tiene una vigencia determinada. Es el documento que acredita que has cumplido.
IEE: el concepto estatal más amplio
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es una figura de ámbito estatal que integra tres aspectos: el estado de conservación (lo que cubre la ITE), la eficiencia energética y las condiciones de accesibilidad. En Cataluña, el instrumento que exige la normativa autonómica es la ITE.
Cédula de habitabilidad: no la confundas
La cédula de habitabilidad acredita que una vivienda concreta reúne las condiciones para ser habitada. La ITE, en cambio, evalúa el edificio completo. Son trámites independientes.
| Documento | Qué evalúa |
|---|---|
| ITE / Informe IITE | Estado de conservación del edificio |
| Certificado de Aptitud | Resultado oficial: edificio apto |
| IEE | Conservación + energía + accesibilidad |
| Cédula de habitabilidad | Habitabilidad de una vivienda |
¿Necesitas la ITE de tu edificio?
Te la gestionamos de principio a fin: inspección, Informe IITE visado y Certificado de Aptitud.
Preguntas frecuentes
¿ITE e IEE son lo mismo?
No exactamente. La ITE evalúa el estado de conservación del edificio. El IEE (Informe de Evaluación del Edificio) es un concepto más amplio que añade eficiencia energética y accesibilidad. En Cataluña el instrumento vigente es la ITE.
¿Qué es el Certificado de Aptitud?
Es el documento que emite la Agència de l’Habitatge de Catalunya a partir del Informe IITE, y que acredita que el edificio es apto. Es el resultado ‘oficial’ de haber pasado la ITE.
¿La cédula de habitabilidad es la ITE?
No. La cédula acredita que una vivienda es habitable; la ITE evalúa el edificio en su conjunto. Son documentos distintos y con finalidades diferentes.
Arquitecto técnico · Colegiado nº 12664
Alejandro Gálvez Tena es arquitecto técnico colegiado (nº 12664) y responsable técnico de ITE Barcelona. Dirige las inspecciones técnicas de edificios y la redacción de los informes IITE con los que las comunidades obtienen el Certificado de Aptitud. Trabaja en Barcelona y su área metropolitana, ayudando a propietarios y administradores de fincas a cumplir la normativa (Llei 18/2007 y Decret 67/2015) con criterio técnico y sin sorpresas.