El Libro del Edificio es una de esas obligaciones documentales que muchas comunidades desconocen hasta que alguien —un comprador, un administrador o una convocatoria de ayudas— lo pide. En esta guía te explicamos qué es, qué contiene y por qué está tan ligado a la ITE.
¿Qué es el Libro del Edificio?
El Libro del Edificio es el archivo documental que recoge toda la información relevante de un inmueble: sus características constructivas, las instrucciones de uso y mantenimiento y el historial de intervenciones. Es, en la práctica, el «historial médico» del edificio.
¿Qué incluye?
- Datos generales del edificio y de los agentes que intervinieron en su construcción.
- Documentación técnica: proyecto, planos y características de los elementos y las instalaciones.
- Instrucciones de uso y mantenimiento de cada sistema (estructura, fachada, cubierta, instalaciones).
- Registro de incidencias, reparaciones y reformas realizadas a lo largo del tiempo.
El Libro del Edificio Existente y las ayudas
Además del Libro del Edificio «clásico» de la obra nueva, en los últimos años ha cobrado protagonismo el Libro del Edificio Existente, un documento pensado para edificios ya construidos que sirve como diagnóstico y hoja de ruta de la rehabilitación. Elaborarlo suele ser requisito para acceder a determinadas ayudas a la rehabilitación energética. Lo vinculamos con las ayudas y subvenciones para la rehabilitación.
¿Qué relación tiene con la ITE?
La ITE y el Libro del Edificio se complementan: la inspección aporta un diagnóstico del estado de conservación que debe incorporarse al historial del edificio, y el Libro facilita al técnico el trabajo al reunir los antecedentes y las reparaciones previas. Un edificio con su documentación ordenada afronta la ITE con mucha más agilidad. Te contamos cómo llegar preparado en cómo preparar tu edificio para la ITE.
¿Quién debe custodiarlo?
La custodia corresponde a la propiedad: en un edificio en régimen de propiedad horizontal, a la comunidad de propietarios, normalmente a través de su administradores de fincas. Mantenerlo actualizado evita problemas en compraventas, obras y solicitudes de ayudas.
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En ITE Barcelona somos arquitectos técnicos especializados en la Inspección Técnica de Edificios en Barcelona y su área metropolitana. Realizamos la inspección, tramitamos el certificado de aptitud y te acompañamos en todo el proceso con un presupuesto cerrado y sin sorpresas. Consulta el precio de la ITE y presupuesto o contacta con nosotros para resolver tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener el Libro del Edificio?
Los edificios de nueva construcción deben disponer de él, y para muchos edificios existentes se ha convertido en un documento clave, especialmente para solicitar ayudas a la rehabilitación mediante el Libro del Edificio Existente.
¿Quién elabora el Libro del Edificio Existente?
Lo redacta un técnico competente, que realiza un diagnóstico del edificio y propone una hoja de ruta de actuaciones, incluida la mejora energética.
¿El Libro del Edificio sustituye a la ITE?
No. Son documentos distintos: la ITE es la inspección del estado de conservación, y el Libro del Edificio es el archivo documental que, entre otras cosas, recoge sus resultados.
Arquitecto técnico · Colegiado nº 12664
Alejandro Gálvez Tena es arquitecto técnico colegiado (nº 12664) y responsable técnico de ITE Barcelona. Dirige las inspecciones técnicas de edificios y la redacción de los informes IITE con los que las comunidades obtienen el Certificado de Aptitud. Trabaja en Barcelona y su área metropolitana, ayudando a propietarios y administradores de fincas a cumplir la normativa (Llei 18/2007 y Decret 67/2015) con criterio técnico y sin sorpresas.