Comprar o vender una vivienda de segunda mano implica revisar bastante documentación, y la ITE es una de las que más dudas genera. ¿Es imprescindible? ¿Quién debe tenerla? Te lo aclaramos.
La ITE es del edificio, no del piso
La Inspección Técnica de Edificios evalúa el edificio en su conjunto, no una vivienda concreta. La impulsa la comunidad de propietarios. Aun así, a la hora de vender un piso, el estado de la ITE del edificio es determinante.
Por qué importa tanto en la compraventa
- La notaría suele pedirla: el Certificado de Aptitud acredita que el edificio está al día.
- El comprador se protege: saber que el edificio ha pasado la ITE (y con qué resultado) evita sorpresas y futuras derramas.
- Afecta al precio: la falta de ITE o unas deficiencias sin subsanar restan valor y poder de negociación.
Qué revisar antes de firmar
Antes de una compraventa conviene comprobar si el edificio tiene la ITE pasada y el Certificado de Aptitud en vigor, cuál fue su calificación (sin deficiencias, leves, importantes…) y si hay actuaciones pendientes que puedan suponer una derrama.
¿Vas a comprar o vender y el edificio no tiene ITE?
Te ayudamos a ponerla al día con presupuesto cerrado para cerrar la operación con seguridad.
Comprueba si el edificio está obligado a pasar la ITE o revisa las deficiencias graves y su impacto.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la ITE para vender un piso?
La obligación de la ITE es del edificio, no de la vivienda concreta. Pero en la práctica, notaría y comprador suelen exigir el Certificado de Aptitud, y su falta puede frenar o abaratar la operación.
¿Quién debe tener la ITE, el vendedor o la comunidad?
La ITE corresponde al edificio y la impulsa la comunidad de propietarios. El vendedor debe poder acreditar que el edificio está al día.
¿Puede bajar el precio si no hay ITE?
Sí. La ausencia de ITE o la existencia de deficiencias sin subsanar genera incertidumbre y suele traducirse en una rebaja o en la retención de parte del precio.
Arquitecto técnico · Colegiado nº 12664
Alejandro Gálvez Tena es arquitecto técnico colegiado (nº 12664) y responsable técnico de ITE Barcelona. Dirige las inspecciones técnicas de edificios y la redacción de los informes IITE con los que las comunidades obtienen el Certificado de Aptitud. Trabaja en Barcelona y su área metropolitana, ayudando a propietarios y administradores de fincas a cumplir la normativa (Llei 18/2007 y Decret 67/2015) con criterio técnico y sin sorpresas.