Cuando el técnico entrega el Informe IITE, califica el estado del edificio según la gravedad de lo detectado. Si aparecen deficiencias graves o muy graves, conviene entender qué significan y cómo actuar. Te lo explicamos con calma.
Las calificaciones de la ITE
El informe clasifica las deficiencias en varios niveles:
- Sin deficiencias: el edificio está en buen estado.
- Leves: mantenimiento ordinario, sin riesgo.
- Importantes: no hay riesgo inminente, pero requieren actuación y seguimiento.
- Graves y muy graves: suponen riesgo para la seguridad; exigen actuar de inmediato.
Qué implica una deficiencia grave
Una deficiencia grave (por ejemplo, riesgo de desprendimiento de fachada, corrosión estructural avanzada o aluminosis con pérdida de resistencia) obliga a adoptar medidas de seguridad —a veces cautelares e inmediatas, como apuntalar o acordonar— y a planificar la subsanación en los plazos que marca el informe.
Cómo se recupera la aptitud
Con deficiencias graves no se obtiene la aptitud ordinaria: primero se adoptan las medidas de seguridad, se ejecutan (o programan) las obras y el técnico verifica. A partir de ahí puede emitirse el Certificado de Aptitud, en su caso con carácter cautelar hasta completar la subsanación.
¿Tu informe señala deficiencias graves?
Te ayudamos a interpretarlo, priorizar las actuaciones y planificar la subsanación con criterio técnico.
Y si aún no has pasado la ITE, revisa el precio o las zonas donde trabajamos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una deficiencia grave en la ITE?
Es una deficiencia que supone un riesgo para la seguridad de personas o bienes y que exige actuar de forma prioritaria, a veces con medidas cautelares inmediatas.
¿Puedo obtener el Certificado de Aptitud con deficiencias graves?
No de forma ordinaria. Primero deben adoptarse las medidas de seguridad y planificar la subsanación; entonces puede emitirse una aptitud con carácter cautelar o provisional.
¿Qué plazo tengo para subsanarlas?
El propio informe fija plazos según la gravedad. Las deficiencias graves y muy graves requieren actuación inmediata o a corto plazo.
Arquitecto técnico · Colegiado nº 12664
Alejandro Gálvez Tena es arquitecto técnico colegiado (nº 12664) y responsable técnico de ITE Barcelona. Dirige las inspecciones técnicas de edificios y la redacción de los informes IITE con los que las comunidades obtienen el Certificado de Aptitud. Trabaja en Barcelona y su área metropolitana, ayudando a propietarios y administradores de fincas a cumplir la normativa (Llei 18/2007 y Decret 67/2015) con criterio técnico y sin sorpresas.