ARQUITECTOS TÉCNICOS COLEGIADOS · ESPLUGUES DE LLOBREGAT · BAIX LLOBREGAT
Pasa la ITE obligatoria de tu edificio en Esplugues de Llobregat con un equipo técnico colegiado en el CAATEEB. Realizamos la visita, redactamos el Informe IITE y tramitamos el Certificado de Aptitud ante la Generalitat de Catalunya en 2-4 semanas, conforme al Decret 67/2015.
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Esplugues de Llobregat es un examen visual obligatorio del estado de conservación del inmueble, regulado por la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge y desarrollado por el Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya. Su objetivo es garantizar que los edificios de uso residencial cumplen las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad y eficiencia energética.
El proceso lo realiza un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, que emite el Informe de la Inspección Técnica del Edificio (IITE). Con este informe, la propiedad solicita ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya el Certificado de Aptitud, documento que acredita el estado del edificio.
Somos un equipo de arquitectos y arquitectos técnicos colegiados con sede en Barcelona y experiencia consolidada en el Baix Llobregat. Cumplimos íntegramente con el Decret 67/2015 y la Llei 18/2007 de la Generalitat de Catalunya.
Todos nuestros técnicos están colegiados en el CAATEEB (Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona) y cuentan con seguro de responsabilidad civil profesional. Firma técnica visada y garantizada ante la Generalitat.
Redactamos el Informe IITE conforme al modelo oficial de la Generalitat de Catalunya y tramitamos el Certificado de Aptitud de forma telemática ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Conocemos las tipologías edificatorias de Esplugues: torres señoriales de Can Vidalet, bloques de los años 60-70 de La Plana, fincas del Centre histórico, viviendas adosadas de Montesa y La Miranda y las promociones contemporáneas junto a la Ciutat Judicial.
Realizamos inspecciones técnicas de edificios en todos los barrios de Esplugues de Llobregat y municipios limítrofes del Baix Llobregat:
Proceso transparente, ágil y sin tiempos muertos. Desde la primera llamada hasta el Certificado de Aptitud en mano.
01
Inspección visual exhaustiva de fachadas, cubiertas, zonas comunes, instalaciones generales y elementos estructurales. Sin necesidad de catas destructivas en la mayoría de los casos.
02
Elaboración del Informe de la Inspección Técnica del Edificio firmado y visado por el CAATEEB, con calificación de las deficiencias detectadas y plan de actuación recomendado.
03
Tramitación telemática ante la Generalitat de Catalunya y entrega del Certificado de Aptitud a la propiedad o al administrador de fincas. Vigencia de hasta 10 años.
El coste de la ITE en Esplugues depende del número de viviendas, la antigüedad del edificio y su tipología constructiva. Estas son nuestras tarifas orientativas:
| Tipología del edificio | Nº viviendas | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Edificio plurifamiliar pequeño | Hasta 6 | desde 350 € |
| Edificio plurifamiliar mediano | 7 – 20 | desde 550 € |
| Edificio plurifamiliar grande | +20 | desde 800 € |
| Torre / vivienda unifamiliar | 1 | desde 280 € |
| Edificio con patologías relevantes | Variable | Presupuesto a medida |
La inspección técnica de edificios en Esplugues de Llobregat se rige por la legislación catalana en materia de vivienda. Conocer el marco normativo es clave para evitar sanciones y aprovechar las subvenciones a la rehabilitación.
Según el Decret 67/2015, de 5 de maig, están obligados a someterse a la ITE todos los edificios plurifamiliares de uso residencial al cumplir los 45 años de antigüedad. Esplugues de Llobregat vivió un fuerte crecimiento urbano durante los años 60 y 70, especialmente en barrios como Can Vidalet y La Plana, donde la mayoría de fincas plurifamiliares ya está dentro del plazo obligatorio. Los plazos de presentación dependen del año de construcción:
Tras más de 500 inspecciones en el área metropolitana, hemos identificado las patologías recurrentes en el parque edificado de Esplugues, marcado por la diversidad tipológica entre torres residenciales de zona alta y bloques de vivienda de los 60-70.
Cumplir con la inspección técnica en plazo no es solo una obligación legal: es una decisión estratégica para la comunidad de propietarios y para el valor patrimonial del edificio.
Con un Certificado de Aptitud vigente tu comunidad puede acceder a los fondos Next Generation, ayudas autonómicas de la Generalitat y subvenciones municipales del Ajuntament d'Esplugues de Llobregat para eficiencia energética, accesibilidad y conservación. Esplugues cuenta con líneas activas de ayuda para la instalación de ascensores y rehabilitación de fachadas.
Los notarios y entidades bancarias exigen la ITE para escriturar compraventas de inmuebles que superen los 45 años. Sin el Certificado de Aptitud, la firma puede paralizarse o el banco puede denegar la concesión hipotecaria. En Esplugues, con un mercado inmobiliario activo tanto en zona alta como en Can Vidalet, la ITE es requisito habitual.
No someter el edificio a la ITE estando obligado constituye una infracción urbanística sancionable por el Ajuntament d'Esplugues de Llobregat y la Generalitat, con multas que pueden superar los 9.000 € según la gravedad.
Un edificio con la ITE en regla y sin deficiencias activas se revaloriza en el mercado: aumenta el precio por metro cuadrado y reduce el tiempo medio de venta. Esplugues se beneficia de su ubicación privilegiada entre Barcelona y Sant Just Desvern, la proximidad a la Diagonal, el Hospital de Sant Joan de Déu y el centro comercial de Finestrelles.
La ITE es una revisión obligatoria del estado de conservación del edificio realizada por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. En Esplugues de Llobregat, como en toda Cataluña, su resultado se plasma en el Informe IITE y da lugar al Certificado de Aptitud emitido por la Generalitat de Catalunya.
La ITE es el procedimiento de inspección. El IITE es el Informe de la Inspección Técnica del Edificio, es decir, el documento técnico resultante. Con el IITE se solicita el Certificado de Aptitud a la Generalitat.
Es obligatoria para todos los edificios plurifamiliares de uso residencial al cumplir 45 años desde su construcción. El Decret 67/2015 establece los plazos en función del año de construcción del inmueble. En Esplugues, gran parte del parque edificado de los años 60 y 70 ya está obligado.
La vigencia del Certificado de Aptitud depende del resultado: 10 años si es apto, 6 años con deficiencias importantes y 3 años con deficiencias graves. Tras cada vencimiento, hay que renovar la inspección.
Sanciones administrativas a la propiedad de hasta 9.000 €, imposibilidad de optar a subvenciones de rehabilitación y dificultades en compraventas e hipotecas.
El precio orientativo de la ITE en Esplugues oscila entre 350 € y 900 € según el número de viviendas, plantas y antigüedad. Para torres unifamiliares, desde 280 €. Te entregamos un presupuesto cerrado sin compromiso.
Entre 2 y 4 semanas en condiciones normales: visita técnica, redacción del informe y tramitación del Certificado de Aptitud ante la Generalitat.
El técnico necesita acceder a zonas comunes, cubiertas y, puntualmente, a alguna vivienda representativa. El administrador o el presidente coordinan los accesos.
Las deficiencias se clasifican como leves, importantes, graves o muy graves. Según la calificación, la Generalitat emite el Certificado de Aptitud como apto, apto provisional o no apto. Te acompañamos en el plan de subsanación.
Solo en caso de deficiencias graves o muy graves con riesgo para personas. Las leves se programan en un plan plurianual sin urgencia. Asesoramos a la comunidad sobre la prioridad real.
Respondemos en menos de 24 horas laborables con un presupuesto cerrado y la fecha de visita propuesta.
Pide tu presupuesto gratuito y sin compromiso. Un arquitecto técnico colegiado revisará tu caso y te enviará una propuesta cerrada en menos de 24 horas.
📍 Oficina técnica
08950 Esplugues de Llobregat (Barcelona)
📞 Teléfono directo
689881696
✉️ Email
info@ite.barcelona
🕐 Horario de atención
Lunes a viernes · 09:00 – 19:00
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También realizamos la Inspección Técnica de Edificios en otras poblaciones y distritos. Ver todas nuestras zonas de actuación →
