ARQUITECTOS TÉCNICOS COLEGIADOS · SANT ADRIÀ DE BESÒS · BARCELONÈS
Pasa la ITE obligatoria de tu edificio en Sant Adrià de Besòs con un equipo técnico colegiado en el CAATEEB. Realizamos la visita, redactamos el Informe IITE y tramitamos el Certificado de Aptitud ante la Generalitat de Catalunya en 2-4 semanas, conforme al Decret 67/2015.
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Sant Adrià de Besòs es un examen visual obligatorio del estado de conservación del inmueble, regulado por la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge y desarrollado por el Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya. Su objetivo es garantizar que los edificios de uso residencial cumplen las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad y eficiencia energética.
El proceso lo realiza un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, que emite el Informe de la Inspección Técnica del Edificio (IITE). Con este informe, la propiedad solicita ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya el Certificado de Aptitud, documento que acredita el estado del edificio.
Somos un equipo de arquitectos y arquitectos técnicos colegiados con sede en Barcelona y experiencia consolidada en el Barcelonès Nord y la franja litoral del Besòs. Cumplimos íntegramente con el Decret 67/2015 y la Llei 18/2007 de la Generalitat de Catalunya.
Todos nuestros técnicos están colegiados en el CAATEEB (Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona) y cuentan con seguro de responsabilidad civil profesional. Firma técnica visada y garantizada ante la Generalitat.
Redactamos el Informe IITE conforme al modelo oficial de la Generalitat de Catalunya y tramitamos el Certificado de Aptitud de forma telemática ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Conocemos las tipologías de Sant Adrià: bloques de los años 60-70 con riesgo de aluminosis, edificios afectados por salinidad costera, promociones planificadas como La Mina y nuevas fincas del entorno del Fòrum.
Realizamos inspecciones técnicas de edificios en todos los barrios de Sant Adrià de Besòs y municipios limítrofes del área metropolitana de Barcelona:
Proceso transparente, ágil y sin tiempos muertos. Desde la primera llamada hasta el Certificado de Aptitud en mano.
01
Inspección visual exhaustiva de fachadas, cubiertas, zonas comunes, instalaciones generales y elementos estructurales. Sin necesidad de catas destructivas en la mayoría de los casos.
02
Elaboración del Informe de la Inspección Técnica del Edificio firmado y visado por el CAATEEB, con calificación de las deficiencias detectadas y plan de actuación recomendado.
03
Tramitación telemática ante la Generalitat de Catalunya y entrega del Certificado de Aptitud a la propiedad o al administrador de fincas. Vigencia de hasta 10 años.
El coste de la ITE en Sant Adrià depende del número de viviendas, la antigüedad del edificio y su tipología constructiva. Estas son nuestras tarifas orientativas:
| Tipología del edificio | Nº viviendas | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Edificio plurifamiliar pequeño | Hasta 6 | desde 350 € |
| Edificio plurifamiliar mediano | 7 – 20 | desde 550 € |
| Edificio plurifamiliar grande | +20 | desde 800 € |
| Edificio con patologías relevantes | Variable | Presupuesto a medida |
La inspección técnica de edificios en Sant Adrià de Besòs se rige por la legislación catalana en materia de vivienda. Conocer el marco normativo es clave para evitar sanciones y aprovechar las subvenciones a la rehabilitación.
Según el Decret 67/2015, de 5 de maig, están obligados a someterse a la ITE todos los edificios plurifamiliares de uso residencial al cumplir los 45 años de antigüedad. Dado el crecimiento urbano de Sant Adrià de Besòs durante el desarrollismo industrial de los años 60 y 70, una parte muy significativa del parque edificado ya está dentro del plazo obligatorio. Los plazos de presentación dependen del año de construcción:
Tras más de 500 inspecciones en el área metropolitana, hemos identificado las patologías recurrentes en el parque edificado de Sant Adrià, marcado por la proximidad al mar, al río Besòs y por el desarrollismo industrial.
Cumplir con la inspección técnica en plazo no es solo una obligación legal: es una decisión estratégica para la comunidad de propietarios y para el valor patrimonial del edificio.
Con un Certificado de Aptitud vigente tu comunidad puede acceder a los fondos Next Generation, ayudas autonómicas de la Generalitat y subvenciones municipales del Ajuntament de Sant Adrià de Besòs para eficiencia energética, accesibilidad y conservación, incluidos los planes específicos de regeneración urbana del entorno.
Los notarios y entidades bancarias exigen la ITE para escriturar compraventas de inmuebles que superen los 45 años. Sin el Certificado de Aptitud, la firma puede paralizarse o el banco puede denegar la concesión hipotecaria.
No someter el edificio a la ITE estando obligado constituye una infracción urbanística sancionable por el Ajuntament de Sant Adrià de Besòs y la Generalitat, con multas que pueden superar los 9.000 € según la gravedad.
Un edificio con la ITE en regla y sin deficiencias activas se revaloriza en el mercado: aumenta el precio por metro cuadrado y reduce el tiempo medio de venta de las viviendas, especialmente en zonas en plena transformación como el entorno del Fòrum y la fachada marítima.
La ITE es una revisión obligatoria del estado de conservación del edificio realizada por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. En Sant Adrià de Besòs, como en toda Cataluña, su resultado se plasma en el Informe IITE y da lugar al Certificado de Aptitud emitido por la Generalitat de Catalunya.
La ITE es el procedimiento de inspección. El IITE es el Informe de la Inspección Técnica del Edificio, es decir, el documento técnico resultante. Con el IITE se solicita el Certificado de Aptitud a la Generalitat.
Es obligatoria para todos los edificios plurifamiliares de uso residencial al cumplir 45 años desde su construcción. El Decret 67/2015 establece los plazos en función del año de construcción del inmueble. En Sant Adrià, gran parte del parque edificado de los años 60 y 70 ya está obligado.
La vigencia del Certificado de Aptitud depende del resultado: 10 años si es apto, 6 años con deficiencias importantes y 3 años con deficiencias graves. Tras cada vencimiento, hay que renovar la inspección.
Sanciones administrativas a la propiedad de hasta 9.000 €, imposibilidad de optar a subvenciones de rehabilitación y dificultades en compraventas e hipotecas.
El precio orientativo de la ITE en Sant Adrià oscila entre 350 € y 900 € según el número de viviendas, plantas y antigüedad. Te entregamos un presupuesto cerrado sin compromiso.
Entre 2 y 4 semanas en condiciones normales: visita técnica, redacción del informe y tramitación del Certificado de Aptitud ante la Generalitat.
El técnico necesita acceder a zonas comunes, cubiertas y, puntualmente, a alguna vivienda representativa. El administrador o el presidente coordinan los accesos.
Las deficiencias se clasifican como leves, importantes, graves o muy graves. Según la calificación, la Generalitat emite el Certificado de Aptitud como apto, apto provisional o no apto. Te acompañamos en el plan de subsanación.
Solo en caso de deficiencias graves o muy graves con riesgo para personas. Las leves se programan en un plan plurianual sin urgencia. Asesoramos a la comunidad sobre la prioridad real.
Respondemos en menos de 24 horas laborables con un presupuesto cerrado y la fecha de visita propuesta.
Pide tu presupuesto gratuito y sin compromiso. Un arquitecto técnico colegiado revisará tu caso y te enviará una propuesta cerrada en menos de 24 horas.
📍 Oficina técnica
08930 Sant Adrià de Besòs (Barcelona)
📞 Teléfono directo
689881696
✉️ Email
info@ite.barcelona
🕐 Horario de atención
Lunes a viernes · 09:00 – 19:00
Sant Adrià de Besòs · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Barcelona (Sant Martí, Sant Andreu) · Montcada i Reixac · Tiana · Montgat · y resto del área metropolitana de Barcelona.
También realizamos la Inspección Técnica de Edificios en otras poblaciones y distritos. Ver todas nuestras zonas de actuación →
